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河西南房子很抢手车位销售为何爆冷城

2019-01-14 10:53:28

  河西南房子很抢手,车位销售为何爆冷?

  现代快报讯( 费婕)11月,河西南两三千人深夜排队抢房的画面仍历历在目,摇到房的欢欣鼓舞,没摇到的扼腕叹息。

  既然房子那么抢手,和房子配套的停车位是否也是香饽饽呢?但现代快报发现,有楼盘车位差销售还不到四成,这是为何?房子日光,车位却只卖了4成12月20日,现代快报从南京上房地产看到,位于南京河西南的正荣润峯新领车位销许,一口价30万,共计652个

河西南房子很抢手车位销售为何爆冷城,近期开盘销售。

  此前,五矿崇文金城车位12月1日领取车位销许,价格分为30万和25万两种,现场还有各种优惠。

  402个车位卖了174个,销售比例4成。

  金地中心风华车位11月29日领取销许,价格28万。

  634个车位还剩399个,销售比例不到4成。

  佳兆业城市广场10月27日领取销许,价格30万。

  731个车位剩余228个,销售比例接近7成。

  河西每件事南也有楼盘车位卖的不错,有的因为价格足够低,有的是因为和房子捆绑销售。

  车位销售的当属鲁能公馆和招商雍华府。

  鲁能公馆今年年初开卖申报价格40万,后降价到25万销售,终卖出8成以上。

  2016年6月16日,招商雍和府开卖538个产权车位,38万元/个, 因为房子限价,车位和房源捆绑销售,当时开发商要求买房必须买车位;终800多个车位卖的所剩无几。

  买房人为何只抢房子不抢车位?从去年到今年,因为限价政策,南京不少楼盘开盘要求房子和车位捆绑销售,因为车位不限价,部分开发商提高车位价格来弥补商品房限价的损失,致使河西南部分车位一度达到40万/个的板块天花板。

  这种销售模式很快被政府叫停。

  同样还是因为限价政策,河西南各家楼盘在11月之前几乎领不到销许,房子卖不了只能卖车位。

  即便房子还没交付,不少楼盘提前卖车位以提升今年的销售业绩。

  金地中心风华的一位业主告诉现代快报,他们买房刚没多久,开发商就要求买车位,“买河西南都是首付八成,资金占用比例很高,再买车位压力太大了,反正车位也用不上,等房子交付了再看。

  ”南京工业大学天诚不动产研究所吴翔华分析说,河西南属于新区,每个楼盘规划的车位配比都在1:1.2左右,一户一车位完全没问题,不存在车位紧张的情况。

  河西房源是1:10的供求比例,多人抢一套房,所以房源在崎岖的山路上走得如沐春风紧张。

  加上河西南投资客占比不小,房子未交付开发商就提前卖车位,投资人自然会采取观望态度。

  一位业内人士分析说,河西南车位一开始定价40万和房子捆绑销售,后来被政府叫停之后,有楼盘车位一下降到25万销售,还有楼盘车位卖不掉拿出一部分车位改出租,每年收取租金三四千元。

  近期批复的楼盘车位普遍价格都在30万左右。

  河西南车位定价的混乱也是致使购房人推迟购买的另外一个因素。

  因为车位价格不受限价政策影响,定价权完全在开发商一方,该人士建议河西南开发商应该对车位理性定价方能促进销售。

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