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北辰实业长沙三角洲项目亮相昔日烫手地王变

2018-11-09 18:29:55

  北辰实业长沙三角洲项目亮相昔日“烫手”地王变成“香饽饽”

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p>  自2007年以92亿元拿下长沙新河三角洲地块后3年的时间里,关于北辰实业(601588,股吧)的相关成本过高、资金不足、成都定制西服
退地等等猜测传闻不绝于耳。7月16日,伴随“北辰三角洲”项目LOGO的高调亮相,昔日的“热山芋”变成了“香饽饽”,一座让人羡慕的金矿。

  长沙项目冠名“北辰三角洲”

  “目前附近临江的房子卖到万元左右,一般也在6000元/平方米以上,所以三角洲项目赚钱是肯定的,只是赚多赚少的问题。”长沙一位地产人士向表示,这也许就是如今北辰实业敢逆势高调亮相的原因。

  北辰实业副总经理曾劲向透露,从今年预售项目的客户储备来看,相当乐观。

  而且,“由于此轮房地产调控,国土部叫停大地块拍卖,今后再出现类似‘三角洲’的全国地王的可能性越来越小,其价值也会越来越大。”曾劲说。

  注意到,3年前,这个昔日地王项目可是一个热山芋,曾有参与竞拍的地产商说,“该地块总价超过50亿元就没法做。”终北辰实业却是豪掷92亿元“赌明天”,成本达2421元/平方米,开发后成本或达到3721元/平方米。

  比照长沙市房屋产权管理局房产研究中心发布的《2007年长沙市房产市场年报》,当年长沙市纯商品房均价为3601元/平方米,其中商品住宅均价为3372元/平方米,显而易见“面粉贵过面包”,致使市场有关“成本过高”、“资金不足”、“被迫退地”等等猜测传闻不绝于耳。

  北辰实业赌对了。仅3年时间长沙市房地产市场上了个台阶。据有关方面统计,今年7月周,长沙市一手房成交套数2249套,环比上周增加9.07%,商品房成交均价为5178元/平方米,环比下降1.22%。在长沙五个行政区中,均价的天心区均价为5888元/平方米。

  在北辰三角洲实地考察时注意到,该地块紧邻长沙市在建的“两馆一厅”,不但湘江、浏阳河汇聚于此,还可远眺橘子洲头和岳麓山,位置难于复制。加之,“长株潭三市一体化”的推进,项目未来前景十分乐观。

  业内人士预测,北辰三角洲项目预计从2011年开始每年将会给北辰实业带来20亿元以上的销售收入,每年为公司带来20%以上的业绩增长。

  资金无忧

  北京+二、三线模式渐显

  需要指出的是,北辰实业已经支付地价款的70%,加之公司投资性和商业物业带来的收入,以及银行贷款等渠道支持,北辰实业无论是对“三角洲”项目的后续开发,还是在北京“大本营”的项目运作均无资金压力。曾劲表示,虽然长沙项目体量巨大,但并不会动摇公司继续在北京和其他城市的开发。

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了解,北辰三角洲项目总建筑面积约537万平方米,分为架空平台上下两部分,其中架空平台上可售住宅建筑总面积300万平方米,其他公建总面积80万平方米,架空平台下总建筑面积157万平方米,体量相当巨大。曾劲告诉,仅2010年项目开发面积就达140万平方米,预计今年年底前推出可售住宅面积20万平方米。

  “随着公司新增物业的投入使用,公司每年投资及商业物业的收入将比之前有较大幅度的上涨,而且公司对北京碧海方舟别墅、长河玉墅别墅、北辰香麓、顺义马坡项目等几个开发项目的预期也相当可观。”北辰实业董秘郭川说。他进一步表示,公司还通过中国银行(601988,股吧)成功向央行和银监会就总部融资模式进行了报备,开发贷款方面也很有保障。

  郭川表示,短期来看,北辰三角洲项目占用了大量资金,但从长远看则是“风险越来越小,收益越来越高。”

  值得一提的是,6月25日,北辰实业以12.56亿元的竞标价格摘得北京顺义区马坡东侧(地块二)居住项目用地,补充了其在北京的“面粉”存量,且从一个侧面反映出公司的资金现状无忧。

  实际上,北辰实业“北京+二三线模式”已经显现。“公司并没有放松青海西宁定做公司
对其他二、三线城市的项目考查,还在寻找等待新机会。”曾劲肯定地说。

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